Gần 3 tỷ đồng/căn, chủ nhà tập thể cũ Hà Nội vẫn không bán

Trao đổi với PV ngày 6/5, anh Nguyễn Văn Toàn (sinh sống ở khu tập thể Trung Tự, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hồi đầu năm 2024, khi thấy giá nhà tập thể cũ tăng cao, gia đình anh đã hoãn kế hoạch bán nhà để chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo nhằm chốt lời.

"Căn nhà ở tầng 4, ngay mặt phố Phạm Ngọc Thạch nên rất thuận tiện đi lại, có sổ đỏ chính chủ 30m2. Dù nhiều nhà đầu tư đã gọi điện hỏi giá, muốn đặt cọc trước, nhưng gia đình tôi hiện đã hoãn kế hoạch bán nhà" - anh Nguyễn Văn Toàn nói.

Tương tự, chị Lê Thị Nguyệt (sở hữu căn nhà tập thể cũ ở phố Tô Hiệu, quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, gia đình chị đang có kế hoạch bán căn nhà tập thể cũ diện tích 48m2, 2 phòng ngủ với giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 57 triệu đồng/m2 để mua nhà trong ngõ.

Dù mức giá phân khúc đang được nhiều người quan tâm, thế nhưng chị Nguyệt vẫn chưa chốt bán ở thời điểm này để chờ đợi thông tin kế hoạch đền bù, cải tạo dự án nhà tập thể cũ.

Ghi nhận của PV, mức giá nhà tập thể tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao đã khiến nhiều người có nhu cầu cảm thấy "choáng" vì những căn hộ cũ có tuổi đời vài chục năm, thậm chí đang xuống cấp nhưng được rao bán với giá 50 - 60 triệu đồng/m2, thậm chí có căn được bán tới hơn 80 - 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể ở phố Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, Hà Nội) có diện tích 30m2 đang được một người có tài khoản facebook tên Thu Trang rao bán với giá 3,1 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác tại khu tập thể trên phố Phan Kế Bính (Ba Đình) có diện tích 30m2, trong đó có 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp đang được bán với mức giá 1,5 tỷ đồng...

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing thông tin, nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là nằm ở trung tâm Thủ đô.

Tuy nhiên, khi tìm mua phân khúc này, nhiều người dân cần lưu ý chất lượng công trình tòa nhà, diện tích thực của căn nhà tập thể sau khi cơi nới so với diện tích thực trên sổ đỏ.

Ông Nguyễn Thế Anh - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giai đoạn vừa qua, phân khúc chung cư, nhà tập thể cũ gần như đã bị lãng quên vì chưa có những phương án tối ưu để cải tạo.

Tuy nhiên, sau khi thay đổi một số chính sách cải tạo, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm, tìm mua nhằm mục đích sinh lời, chờ cải tạo để được đền bù giá cao.

Đặc biệt với những căn hộ, nhà tập thể cũ nằm ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán, thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao, được nhiều người dân tìm kiếm...